Η ενεργειακή κλάση σπιτιού δεν είναι άλλο από την ενεργειακή του απόδοση. Η κλάση δείχνει το πώς αξιοποιείται η ενέργεια σε ένα σπίτι, και πόσο φιλικό είναι αυτό για το περιβάλλον. Επηρεάζει άμεσα τους λογαριασμούς του ρεύματος, όπως επίσης και το πόσο υψηλή ή χαμηλή είναι η αξία του. Το τελευταίο, σχετίζεται άμεσα με την τιμή που θα έχει το σπίτι είτε δοθεί για αγορά, είτε για ενοικίαση.
Τι είναι η ενεργειακή κλάση;
Πρόκειται για ένα σύστημα αξιολόγησης της ενεργειακής απόδοσης ενός ακινήτου. Η ενεργειακή κλάση αναγράφεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο εκδίδεται από έναν ειδικευόμενο ενεργειακό επιθεωρητή, και έχει υποχρεωτικό χαρακτήρα για την πώληση και ενοικίαση ακινήτων. Ακόμη, είναι απαραίτητο κριτήριο ένταξης στα προγράμματα επιδοτήσεων ενεργειακής αναβάθμισης όπως είναι το “Εξοικονομώ”.
Πώς όμως προκύπτει η ενεργειακή κλάση; Μα, από τη σύγκριση της ενέργειας που καταναλώνει ένα ακίνητο, σε σχέση με την ενέργεια που καταναλώνει το ιδεατό ακίνητο. Η ετήσια πρωτογενής ενέργεια του ακινήτου σε kWh/m2 συγκρίνεται με την αντίστοιχη ενέργεια του ιδεατού ακινήτου. Από τη διαφορά αυτή προκύπτει η ενεργειακή κλάση. Ο βαθμός μιας κλάσης συμβολίζει την απόδοση του κτιρίου, και διαμορφώνεται με τους εξής τρόπους:
-
Α+: Είναι η κλάση με την μεγαλύτερη απόδοση. Όταν ένα σπίτι ανήκει σε αυτή την κλάση, σημαίνει ότι έχει χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση.
-
Α: Είναι μια εξίσου αποδοτική λύση, με χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση.
-
Β+ και Β: Προσφέρουν ικανοποιητική ενεργειακή απόδοση.
-
Γ,Δ,Ε,Ζ,Η: Όσο πιο χαμηλή είναι η ενεργειακή κλάση, τόσο πιο μεγάλα είναι τα επίπεδα της κατανάλωσης ενέργειας.
Τα κτίρια που έχουν οικοδομική άδεια πριν το 1980, δηλαδή πριν εφαρμοστεί ο Κανονισμός Θερμομόνωσης των Κτιρίων, εντάσσονται στις κατηγορίες Ζ και Η. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις για θερμομόνωση.
Τα σπίτια που κατασκευάστηκαν την περίοδο που τέθηκε σε εφαρμογή ο Κανονισμός Θερμομόνωσης, δηλαδή την περίοδο 1981-2010, παρουσιάζουν ενεργειακή βελτίωση από τις ενεργειακές κλάσεις Ζ μέχρι Γ, διότι πληρούν τους κανονισμούς. Από την άλλη, τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 2011 συνήθως συγκαταλέγονται στις ενεργειακές κατηγορίες Β και άνω.
Πώς η ενεργειακή κλάση επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων;
Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να προχωρήσουν στην αύξηση της αξίας του ακινήτου θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στην αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης. Όσο πιο ψηλή είναι η ενεργειακή κλάση, τόσο πιο ψηλή θα είναι και η αξία του ακινήτου. Η συνθήκη αυτή επηρεάζει τόσο την τιμή της πώλησης, όσο και της ενοικίασης του.
Μάλιστα, υπάρχουν διάφορα κρατικά προγράμματα, μέσα από τα οποία οι ιδιοκτήτες μπορούν να προχωρήσουν στην αναβάθμιση μιας κατοικίας. Ένα από αυτά είναι και το “Εξοικονομώ”. Στη Θεσσαλονίκη για παράδειγμα, περιοχές όπως η Θέρμη και ο Χορτιάτης έχουν διάφορες κατοικίες με υψηλή ενεργειακή κλάση. Αν ενδιαφέρεστε για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη με υψηλή ενεργειακή κλάση μπορείτε να δείτε εδώ.
Τι επηρεάζει την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου;
Η ενεργειακή κλάση ενός σπιτιού έχει άμεση σχέση με το πώς είναι αυτό κατασκευασμένο, όπως επίσης και από το πόσο καλή συντήρηση έχει γίνει. Μέσα από τις κατάλληλες αναβαθμίσεις, μπορείτε να βελτιώσετε την απόδοση του και να μειώσετε την κατανάλωση ενέργειας. Σε αυτούς τους παράγοντες ανήκουν:
-
Δομικά υλικά
-
Επίπεδα και υλικά θερμομόνωσης
-
Σύστημα θέρμανσης και ζεστού νερού
-
Είδος παραθύρων και πορτών
-
Είδος φωτισμού
-
Χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας
-
Κλιματολογικές συνθήκες περιοχής
-
Προσανατολισμός κτιρίου
-
Συντήρηση συστημάτων
Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι και η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου. Όσο πιο υψηλή είναι, τόσο πιο ενεργειακά αποδοτικό είναι, και έχει μεγαλύτερη αξία στην αγορά. Είτε σκοπεύετε να αγοράσετε, είτε να νοικιάσετε ένα σπίτι με υψηλή ενεργειακή κλάση θα παρουσιάσει μακροπρόθεσμα αρκετά οικονομικα οφέλη.
